Terug naar projecten

 

 

 

Omschrijving  

  

Dat Polen één van de meest en snelst groeiende markten is in de Europese Unie, is een algemeen gekend gegeven. De laatste 5 jaar groeide de welvaart telkens met meer dan 6,5%. Voor diegene die Polen kent weten we dat de bevolking zeer gemotiveerd is om hun levensstandaard    op te drijven. De signalen van deze hardwerkende bevolking is dagelijks zichtbaar op onze wegen, wanneer we het aantal Poolse vrachtwagens zien rijden om hun producten aan de man te brengen.

 

( bovenstaand zijn de eerste impressies van de villa,s )

( Onderstaand een indeling van de villa,s)

 

 

 

 

  

Verstandig beleggen,     waarom niet ?

 

Het is waar dat we vandaag door de media belaagd worden met slagzinnen zoals recessie, depressie, inflatie, deflatie en ga zo maar door, die bij de meesten onder ons, angst opwekken voor de toekomst.

 

Onze koopkracht gaat onderuit, werkloosheid loert om de hoek, dat is best mogelijk, maar in zulke crisistijden verschuilen zich ook een ganse boel opportuniteiten, voor diegenen die de angstpsychose aan zich voorbij laten gaan.

 

Een historische terugblik op crisistijden.

Sinds mensen zich met handel bezighouden kent de geschiedenis vele ups en downs, we geven even een overzicht sinds crisissen werden geregistreerd:

 

•1)      17^de eeuw - tulpenmania (1673)

 

De tulpenmania wordt algemeen beschouwd als de eerste zeepbel die aanleiding gaf tot een diepe financiële crisis. In Nederland waren er verscheidene "beurzen" waar tulpenbollen verhandeld werden en per dag meerdere malen verkocht werden.

Deze "mania" werd door de Republiek der Zeven Verenigde Nederlanden vanuit Constantinopel ingevoerd.

Er werden bedragen betaald van om en bij de 1000 Gulden voor een tulpenbol, daar waar het gemiddeld jaarinkomen rond de 150 Gulden lag. De duurste gekende verkoopprijs voor één tulpenbol was 6.000 Gulden, betaald voor de beroemde "semper augustus".

Natuurlijk kon deze speculatie niet blijven duren en na enkele rijkelijke jaren stortte de markt met 95% in mekaar. Vele investeerders gingen hierdoor falliet.

                       

•2)      18^de eeuw - South Sea Company (1720)

 

De andere grote kolonisator Engeland, richtte in 1711 de handelsmaatschappij "South Sea Company" op die door de Overheid het monopoly kreeg van alle handel met het Spaans sprekende deel van Zuid-Amerika.

Vele investeerders wilden een alsmaar groter stuk van de taart, waardoor de aandelen steeds maar bleven stijgen. Tot de oorlog uitbrak tussen Spanje en England in 1718.

Niettegenstaande die oorlog bleven de vooruitzichten schitterend en vele mensen verkochten hun huizen om nog meer aandelen te kopen, tot wanneer in 1720 de twijfel zijn kop opstak en in enkele maanden de aandelen met meer dan 100% naar beneden donderden, fortuinen werden vernield en speculanten gingen falliet.

 

•3)      18^de eeuw - De eerste crash van Wall Street (1792)

 

De New York stock exchange moest nog opengaan, maar reeds speelde "Wall Street " een belangrijke rol, rond de spilfiguur van een zekere William Duer, toen zo rijk als de zee diep.

In 1791 liepen er geruchten dat de bank of New York zou worden opgekocht door de bank of the United States. Dit had tot gevolg dat de koers van de bank of New York sterk ging stijgen.

Duer en enkele kompanen speculeerden daarop wat als gevolg had dat meer en meer mensen bankaandelen begonnen te kopen. Maar in 1792 kon Duer zijn engagementen niet meer betalen, moest zijn aandelen verkopen waardoor de koersen spectaculair daalden. Duer en vele andere waren voor hun verdere leven geruïneerd . De crash was zo erg dat toen reeds de schatkist moest ingrijpen om gelden in de banksector te pompen teneinde liquiditeitsproblemen te kunnen oplossen. Banken werden gereglementeerd voor soepeler leningen en kredietvoorwaarden aan de markt te geven.

 

•4)      19^de eeuw - De Far West instorting (1837)

  

In de jaren 1830 begon de Verenigde Staten zich op de ontwikkeling van het wilde westen te richten. Spoorwegen werden aangelegd, andere infrastructuurwerken zagen het daglicht, fabrieken werden gebouwd en vooral de Overheid droeg zijn steentje bij. Iedereen werd opgeroepen hieraan mee te doen. Gronden konden tegen voordelige prijzen worden aangekocht om zelfs hele dorpen te ontwikkelen.

Die gronden werden druk gekocht en verkocht. Intussen ontsproten overal banken die leningen aanboden in "papieren". De Overheid stelde dat er tegenover die leningen geen waarde bestond, zoals goud of zilver.

Dit had tot gevolg dat de twijfel ontstond en het vertrouwen in deze "papieren" verdween.

Daar de Engelsen ook massaal in de VS investeerden, besloot de Engelse centrale bank de rente te verhogen zodat investeerders meer en meer in England zelf gingen investeren.

De ontwikkeling van het wilde westen stokte, de leningen konden niet meer worden terugbetaald en in 1837 spatte de zeepbel uit mekaar.

Er kwam een economische depressie die aansleepte tot 1843.

 

•5)      19^de eeuw - De val van de Nothern Pacific Railway (1873)

  

De Nothern Pacific Railway van Jay Cooke, was het gevolg van overmoed, omkoopschandalen en wanbeheer. De crash van 1873 was het resultaat, met als driest hoogtepunt de val van financier Jay Cooke en zijn Railway company.

De Oost - West verbinding van Minnesota tot Seattle bleek eerst een goed plan maar kostte zeer veel geld. Toen bleek in september 1873 dat de vooruitzichten niet zo rendabel bleken als voorspeld, wilden de banken niet meer financieren, ondanks  dat vele beleggers hun centen in dit grootse project hadden belegd. Door de negatieve houding van de banken, ontstond een domino effect , zodat zelf de NYSE gedurende bijna 2 weken haar deuren moest sluiten. Arbeiders kwamen in opstand, het leger werd ingezet en er vielen vele slachtoffers.

  

•6)      De 20^ste eeuw - de rush naar de banken (1907)

  

In het begin van de 20^ste eeuw wilden de gebroeders Heinze de "United Copper Company" overnemen. Daar zij zelf een eigen bank bezaten en in meerdere banken een bestuursfunctie bekleedden,werden deze banken aangezocht om de financiering van de overname te regelen.

Toen de overname mislukte kozen de spaarders, het zekere voor het onzekere. Hun spaargelden werden weggehaald, een bank ging in faling waardoor een algemene crisis van wantrouwen in de banken ontstond. Een ware run van de spaarders die hun spaarcenten gingen weghalen, was het gevolg. Andere banken volgden de faling.

Door het knappe optreden van J.P.Morgan, die alle banken rondom hem verzamelde werden nog andere faillissementen  vermeden. J.P.Morgan voorkwam zo dat de banken enkel hun eigenbelang wilden redden.

Dit alles leidde tot de oprichting in 1923 de Centrale Bank van Amerika , de zogenaamde FED.

  

•7)      De 20^ste eeuw - zwarte donderdag de grote depressie (1929)

  

Na de eerste wereldoorlog ging het economisch zeer goed in Amerika. De vraag naar auto's, stofzuigers, naaimachines en andere nieuwe producten steeg voordurend.

Voor elk project was er geld en de beurskoersen bleven maar stijgen.

Om zogezegd iedereen mee te laten profiteren van deze boom, werd het fameuze "Investment Trust" in het leven geroepen. Hier werd steeds meer geleend geld belegd, want de "sky was the limit".

Tot op 24 oktober 1929 de zeepbel uiteenspatte en de NYSE in mekaar stortte. De aandelen zakten in mekaar, de economie sputterde, de Overheid trachtte te sussen, maar het hek was van de dam. Op het dieptepunt 1932 van de crisis waren de aandelen nauwelijks nog iets waard. Het financiële systeem zakte in mekaar en de grote depressie kon beginnen.

  

•8)      De 20^ste eeuw - zwarte maandag (1987)

  

In de jaren 1980 was de euforie terug daar. Bedrijfsovernames waren schering en inslag, maar vaak vijandige overnames, zonder instemming van het management. Heel dikwijls werden bedrijven in stukjes gehakt om deze stukjes met veel winst te verkopen. Beleggers dansten van vreugde. Tot op 19 oktober 1987 Wall Street haar grootste daling ooit meemaakte. 22,6 % in één dag de grootste daling ooit geregistreerd.

Het domino effect was wereldwijd. Australië verloor 41%, Hong Kong 45%, Japan 15% de UK 26%. De Dollar kwam onder druk, Duitsland verhoogde zijn rente zodat de Duitse Mark sterker werd. Deze spectaculaire crash kende echter weinig of geen gevolgen voor de echte economie. Het leidde wel tot het installeren van de zo genoemde "circuit breakers", software, die bij felle daling de handel stopzet, zodat iedereen zich kan bezinnen.

  

•9)      De 20^ste eeuw - Japan deelt in de klappen (1990)

 

 Na de 2^de wereldoorlog begon ook Japan aan een sterke economische opmars. Ze kochten alles op:  van befaamde  buildings in de VS "het Rockefeller Center" tot de meest beroemde schilderwerken zoals "de zonnebloemen" van Van Gogh.

Japan kende ook een enorme boost in de vastgoedsector, waardoor de prijzen onrealistisch de hoogte inklommen. Speculatie en beleggen waren schering en inslag, maar heel wat bedrog door de Japanse banken en verzekeraars dreven de prijzen torenhoog de lucht in. De Overheid trachtte tevergeefs in te grijpen, maar de motor sputterde. Toen de eerste golfoorlog uitbrak, kwam de wereldeconomie in de problemen en daar Japan totaal afhankelijk was van grondstoffen die schaars en duur werden, zakte de NIKKEI index van 33.000 naar ongeveer 20.000 punten. Beleggers wilden hun geld terug, huizen werden verkocht, maar de vastgoedprijzen stortten in mekaar, banken en bedrijven gingen failliet. Vandaag herstelt Japan nog steeds van deze enorme crash, veroorzaakt door een vastgoedzeepbel, dubieuze en reusachtige leningen.

 

 

•10)  De 20^ste eeuw - De val van het hefboomfonds (1998)

 

 

Het fameuze Long-Term Capital Market (LTCM) was een hefboomfonds. De bedoeling was om met geleend geld winst te maken.

LTCM leende veel geld van andere bedrijven en voerde met dit geld ingewikkelde transacties uit in aandelen, obligaties en afgeleide producten. De eerste jaren werden reuzewinsten gemaakt, waardoor meer en meer bedrijven en investeerders geld leenden, zo kreeg LTCM enorme kapitalen bij mekaar, waarmee het over gans de wereld posities innam. De stok in het hennenhok kwam er toen Rusland in 1998 aankondigde dat het zijn schulden niet kon terugbetalen. Daardoor kwamen heel wat andere landen in de problemen, de beurzen kregen klappen en LTCM moest voor miljarden verlies opdraaien. LTCM dreigde te kapseizen en de FED greep in. Verschillende banken zoals J.P.Morgan, Goldman en Merill Lynch moesten samen zo'n 4 miljard dollar samenbrengen om LTCM van de ondergang te vrijwaren. In 2000 werd LTCM geliquideerd.

           

 

•11)  De 21^ste eeuw - De dotcomcrash (2000)

 

 

Velen herinneren zich nog wel de hype rond het internet en aanverwante IT bedrijven. In België is zeker het high-tech bedrijf Lernout&Hauspie het meest gekende. Veel investeerders waren als bezeten door de mogelijkheden die deze hoog technologische bedrijven aanboden. Als paddestoelen rezen kleinere dotcombedrijfjes uit de grond en werden soms in een oogwenk miljardair, enkel gestoeid op bluf, zonder enig goed businessplan. Vele van deze bedrijven stonden op de bekende Nasdaq genoteerd. In 1996 stond de Nasdaq index op 600 punten, in 2000 steeg hij naar 5132 punten, dus meer dan 850% in 4 jaar tijd. Analysten spraken van een nieuw tijdperk, maar in maart 2000  was het sprookje voorbij.

Investeerders beseften dat hun investeringen op geen enkel fundament waren gebouwd en de verwachtingen niet werden ingewilligd. Nasdaq dook meteen met 78% naar beneden en meer en meer fraudeschandalen kwamen de kop opsteken.

                       

 

•12)  De 21^ste eeuw - 9/11 (2001)

 

 

De fameuze aanslag op de WTC torens, het symbool van het kapitalisme werd onthoofd. Er ging een financiële schok door de wereld, NYSE werd niet geopend die dag. In Europa kregen de Amerikaanse aandelen flinke klappen. Microsoft verloor op één dag 17,5%. Wall Street ging pas terug open op 17 september, de langste sluiting sinds 1933.

Vooral luchtvaartmaatschappijen en toerisme deelden in de klappen. De olieprijzen schoten omhoog meer dan 200.000 banen gingen verloren in de VS.

De Amerikaanse centrale bank verlaagde de rente en een stimulisplan van de Overheid diende de economie terug zuurstof te geven. Er werden oproepen gelanceerd om de beurzen te ondersteunen en aandelen te kopen. Dat plan lukte en de economie herstelde zich vrij behoorlijk van deze klap.

 

 

•13)  De 21^ste eeuw - De rommelkredieten (2008)

 

 

Alles startte in Amerika, waar leningen werden verstrekt aan mensen zonder job, zonder inkomen en met haast geen bezittingen. Mensen werden aangetrokken door aanvankelijk zeer lage tarieven, dat nadien verhoogd werden. Vanaf 2006 werd het voor veel mensen onmogelijk,  hun leningen terug te betalen, steeds meer huizen kwamen daardoor op de markt om te verkopen, met als gevolg dat de vastgoedprijzen in mekaar stortten.

Intussen hadden de Amerikaanse banken deze rommelkredieten zeer goed verpakt en gecamoufleerd tot nieuwe financiële producten. Deze werden doorverkocht aan andere financiële instellingen en zo ontstond de kredietcrisis. We kennen allemaal de gevolgen.

 

 

Zoals we kunnen zien is een crisis geen nieuw fenomeen, maar uit bovenstaand relaas kunnen we een paar lessen trekken. Een paar van deze crisissen sproten voort uit oorlog of aanslag. Maar het meest voor de hand liggende negatieve fenomeen is "speculatie" . Wanneer beleggers onbezonnen blijven geloven dat de "sky the limit is" dan ontploft eens de zeepbel. Ook zien we dat zeer dikwijls in Amerika de speculatie begint.

Wat ook een opmerkelijke vaststelling blijkt, is dat hoe meer mensen over middelen beschikken hoe sneller de speculaties gaan en hoe dichter de periodes van crisissen mekaar opvolgen.

 

 

Waar moet ik dan de mogelijkheden gaan zoeken, vragen me veel mensen?

 

 Het antwoord daarop is eenvoudig.

 

 Buiten Uw Traditionele markten en zonder te speculeren

 

Kijk over de grenzen heen en zoek die landen op met een zwakke valuta vandaag en een met zekerheid sterker wordende valuta in de nabije toekomst. Ik weet dat dit op het eerste zicht onrustwekkend klinkt, maar ga even door met een nuchtere analyse.

 

Bekijk een land zoals Polen eens van naderbij.

 

In 2004 toegetreden tot de Europese Unie.

Een jaarlijkse economische groei van meer dan 5%

Strategische ligging in het hart van Europa en daardoor een echt doorgeefplatform voor Rusland en aanverwante Staten.

Hun bevolking staat gekend als harde werkers, ondanks de lage lonen vandaag.

Politiek is zeer Europees gericht.

Integratie van de Poolse wetten naar het Europees model is zeer ver gevorderd.

 

Maar laat ons stap per stap gaan, waaruit zal blijken dat Polen een echte opportuniteit is.

 

De Poolse valuta:

 

Laten we eerst even de evolutie van de Poolse Zwoty bekijken.

 

We zien dat sinds de toetreding in de Europese Unie de Zwoty steeds in stijgende lijn klom tot de crisis zich aanmeldde. Een sterke daling tot vandaag, maar reeds kondigden de Nationale bank en de GUS (centraal bureau voor statistieken) aan dat het herstel van de Zwoty evident lijkt.

 

Inderdaad staat vandaag de Poolse Zwoty zwak in vergelijking van de Euro, maar dit kan enkel een voordeel opleveren voor de investeerder die over Euro's beschikt. Met andere woorden investeren vandaag in Poolse Zwoty, verzekerd U van een zekere winstmarge.

 

 

 

 

 

In de navolgende grafiek zien we ook hoe het verband tussen Zwoty/Euro verloopt, wat eens temeer aantoont dat we voor het herstel ingaat een goede investering kunnen doen vandaag.

 

De stabiliteit van de Euro is ook wederom een zeer goede factor. Bekijken we de Dollar en de Pond of zelfs een aantal Scandinavische munteenheden, dan blijkt inderdaad de Euro het beste uit de verf te komen. We horen zelfs dat Denemarken en Zweden willen toetreden tot de Eurozone.

 

 

 

 

Het speculatieve effect in deze investering ligt in de evolutie van de Zwoty/Euro verhouding, wanneer Polen overgaat naar de Eurozone. Vandaag kunnen we daar enkel hypotheses over maken. Volgens de meeste economen wordt dit aangetoond in onderstaande grafiek. Dit is natuurlijk voor een stuk "koffiedik" kijken, maar in alle geval kunnen we stellen dat er een minimum winstmarge inzit van 15 à 16% tegenover vandaag. In het meest optimistische scenario is die van 35%.

 

Wanneer dat gaat gebeuren is niet meer "koffiedik" kijken, maar een nuchtere denkwijze, wanneer we in acht nemen dat Polen samen met Europa vele investeringen plant in de komende 4 jaar. Daar Polen ook de voetbalkampioenschappen in 2012 organiseert en er daardoor vele vreemde valuta zullen binnenkomen, wordt algemeen verwacht dat tegen eind 2012 de voorwaarden zullen voldaan zijn om toetreding te voltooien.

 

 

 

 

Algemeen:

 

Sinds de introductie van de vrije markt in 1989, zijn de levensomstandigheden in Polen zeer snel verbeterd. Waar de industrie vooral keek naar de lage lonen, blijkt de Poolse markt meer en meer een sterk ontwikkelende markt met perspectieven te zijn, waar investeringen op lange termijn meer dan veelbelovend zijn.

 

Alleen al de Poolse consumentenmarkt rond de 40.000.000 inwoners zijn een krachtige troef voor de toekomst. Sinds de Poolse toetreding tot de EU, CEFTA (handelsorganisatie) en de NAVO, kent Polen een jaarlijkse groei van gemiddeld 7% en blijft de werkloosheid dalen.

Dit heeft natuurlijk tot gevolg dat het bestedingsniveau ook zeer snel groeit. Meer en meer ontstaat de betere "middenklasse" een doelgroep die naar investeringen binnen Polen zoekt en voor onze "wederverkoop" een belangrijke groep zal vormen.

 

 

 

Toerisme:

 

Statistieken tonen aan dat het toerisme elk jaar zeer sterk stijgt. In 2007 bezochten meer dan 16 miljoen mensen Polen, waarvan meer dan 3 miljoen tijdens het zomerseizoen de Poolse kust. Deze toeristen komen voornamelijk uit Duitsland, Scandinavië, Nederland, Groot-Brittannië, België en Frankrijk.

Het gevolg hiervan is natuurlijk dat aan de zeekant meer en meer vraag ontstaat naar "vakantiewoningen", hotels etc...

Vele infrastructuurwerken zijn hiervoor aan de gang om betere omstandigheden voor de toerist te scheppen, dit naar het voorbeeld van wat in Spanje gebeurde met de aanpassing van hun infrastructuren.

 

Statistieken tonen aan dat vandaag de zeekant de snel en meest groeiende markt is. Alleen al in Rewal waar onze projecten worden gebouwd komen elk jaar meer dan 700.000 toeristen. Meer dan 400 ontwikkelingen zijn in aanvraag in Rewal.

 

In onderstaande kaart geven we u een beeld van de huidige vastgoedprijzen aan zee in Polen. De meeste van deze prijzen zijn "casco" prijzen, dus niet afgewerkte appartementen, wat een vertrouwde formule is voor de Pool.

 

Wij echter als Internationale groep, welke ook aan buitenlanders verkoopt, brengt haar appartementen op de markt met een "sleutel op de deur" formule.

 

 

 

 

 

 

 

Wat heeft Polen nog meer te bieden:

 

Door zijn zeer oude geschiedenis - uit de tijd dat Polen reikte  van de Baltische zee tot aan de Zwarte zee - biedt Polen op cultureel vlak een uitzonderlijk patrimonium aan architectuur, gebouwen en monumenten. Het heeft ook een rijkdom verzameld aan diverse invloeden uit de bezettingstijden door de Oostenrijkers, Hongaren en Duitsers. De zeer dramatische gebeurtenissen en geschiedenis uit de 2^de wereldoorlog heeft uiteraard ook diepe sporen nagelaten en leert ons het Poolse volk beter te begrijpen.

 

Cultureel leverde Polen ook een veelvoud aan zeer gekende geleerden en componisten. Het is niet zomaar dat Europa het jaar 2010 heeft uitgeroepen tot het jaar van Chopin en daar zal rondom deze figuur heel wat te doen zijn.

 

Op het vlak van de natuur schenkt Polen ons een ongelooflijke rijkdom aan verscheidenheid in landschappen, fauna en flora. Polen bezit dan ook in Europa de meeste natuurreservaten, om zeker dit patrimonium niet te laten verloren gaan.

 

Daarom is de kust ook zo bijzonder, een combinatie van zee, strand met wit zand en natuur. Het strand wordt heel dikwijls gescheiden van de dijk door een 50 meter dik bos.

 

Deze mengeling van natuur en zee, geeft ook een extra dimensie aan de kust. De kuststreek is vooral beroemd om haar kuurcapaciteiten. De meest gekende aan de kustlijn zijn:

 

• - Kamien Pomorski, gespecialiseerd voor behandeling van reumatische ziektes en bloedsomloop
• - Kolobrzeg, voor ademhalingsproblemen, aandoeningen van het bewegingsstelsel en reuma.
• - Mienzydroje en Rewal, bloedsomloop, ademhalingsstelsel, huidziektes
• - Ustka, aandoeningen van de bloedsomloop, ademhalingsstelsel, reumatische ziektes en voor het metabolisme en overgewicht.

 

Inderdaad is de lucht door de bomen rijk aan Jodium en kennen deze streken ook een ondergrond of modderlaag genaamd "borowinne" die deze kuren efficiënt maken.

 

In samenvatting een overzicht:

 

• - Toegetreden tot de Europese Unie in mei 2004
• - Groeiende economie vanaf 2004 met 5 à 7% per jaar
• - Sterker wordende valuta tot september 2008 (wisselkoers was toen 3,35 PLN voor 1€)
• - Vastgoedsector die elk jaar met minstens 5% toeneemt.
• - Dalende werkloosheid.

Dit zijn maar enkele zeer summiere opsommingen, maar wat is de toestand van vandaag en waarom?

 

• - In mei is Polen 5 jaar in de Unie, dus vrije toegang zonder beperkingen voor Europese ingezetenen, in het verwerven van grond en/of vastgoed.
• - Vooruitzichten van de economische groei:
• § Tot juni een moeilijke periode daar de financiële instellingen beperkingen kregen opgelegd door de Nationale bank qua leningen aan de industrie.
• § Vanaf de zomerperiode zal de economie erop vooruitgaan, gelet op de vele infrastructuurwerken (met Europees geld en dus met zekerheid) ter voorbereiding van de voetbalkampioenschappen in 2012.
• § Vraag naar vastgoed is nog steeds actueel, meer dan 1 Miljoen woningen tekort, maar vooral aan de kust is er een grote behoefte voor vakantiewoningen, gelet op de toestroming van toeristen. Wist U dat er jaarlijks meer dan 3 Miljoen toeristen de Poolse kust bezoeken?

 

• - Maar het belangrijkste argument vandaag is de zwakke koers van de Zwoty (wisselkoers draait rond de 4,3 PLN voor 1€). M.a.w. een verschil tegenover september 2008 van 32%.

 

Iets over het vastgoed in Polen:

Polen telt nog zeer veel achterstand in deze sector, meer dan 1 miljoen appartementen zijn er tekort. Zie onderstaande tabel.

De vastgoedsector kende een ongelooflijke boost sinds de toetreding in de EU, vele grootse projecten werden opgezet in het binnenland en meer bepaald in en rond Warshaw de hoofdstad. Vooral de kantorenmarkt kende een snelle evolutie. Daarna werd er vooral gewerkt op de as Berlijn Warshaw, waar in Poznan zeer grote projecten werden opgezet rond congrescentra, distributiegebieden en kleinere industrie. Meer en meer Polen verlieten ook hun "armzalige appartementen" om in "één gezin woningen" te gaan leven. Prijzen stegen ook elk jaar met meer dan 7% en niettegenstaande de crisis blijft deze trends zich doorzetten. Er moet wel gezegd worden dat de prijzen op dit ogenblik even "ter plaatse rust" maken.

Maar zeer zeker zijn er een aantal "niches" die probleemloos de crisis aankunnen, zoals verder zal blijken.

 

Welke vastgoedmarkt is de beste investering in Polen?

Uiteraard is deze vraag niet zo evident te beantwoorden, maar gekend is zeker dat de markt van de kantoren vastgoedsector over zijn hoogtepunt heen is.

De commerciële ruimtes bieden nog zeer veel perspectief, maar vooral vakantiewoningen.

 

 

De vakantiewoningen, aan de Poolse kust, is veruit de beste keuze.

 

 

Zolang de vraag groter is dan het aanbod, blijven de vakantiewoningen een bijzonder aantrekkelijke "niche" die de belegger met zekerheid naar de toekomst positieve resultaten zal opleveren.

 

Wanneer we de prognoses bekijken van de groei van de vastgoedprijzen door diverse instituten gegeven, duidt dit op een markt die nog een ganse inhaalbeweging moet doorstaan.

 

 

 

 

 

De meeste van deze projecties werden echter vastgelegd voor de crisis in volle kracht toesloeg, daarom denken wij dat een meer realistische visie een betere werkelijkheid weergeeft, die we in onderstaande grafiek aantonen.

 

 

 

Overtuig uzelf door u de moeite te getroosten eens ter plaatse te komen kijken. Een kleine investering die U de mogelijkheid biedt zelf de voeling met deze markt beter te begrijpen.

 

U zult versteld staan van de ongelooflijke pracht van deze kust. Wij kunnen u begeleiden indien gewenst en u tonen hoe prachtig deze kust wel is. Daarbij is de levensstandaard goedkoper dan bij ons of aan de diverse rivièra's .

 

De Poolse kust een goed bewaard geheim, moet langzaam maar zeker haar geheimen prijsgeven. Prachtige natuur in combinatie met meer dan 700 km witte zandstranden, waar jaarlijks honderdduizenden toeristen naar toe komen heeft een hoge nood aan vakantiewoningen.

 

 

Voor beleggers die een ernstige belegging zoeken. Het belangrijkste argument? Rendement verzekerd!!!

 

Laat ons even een aantal cijfers op een rij zetten:

 

• - Investering vandaag in Poolse Zwoty betekent een winst van meer dan 30%

 

• - Uw voorschot wordt op een geblokkeerde rekening gezet tot aan de oplevering en wij geven u daarover 7% interest tijdens de periode dat het vaststaat.

 

• - Dit wordt notarieel vastgelegd.

 

• - Wij garanderen U tevens 6% huurwaarborg gedurende 2 of 3 jaar op de netto prijs van Uw appartement.

 

 

• - De vooropgestelde jaarlijkse groei van 3% betekent over een periode van 5 Jaar nog een bijkomende winst van 15%.
• -
• - Waarom 5 jaar?? Bij de doorverkoop van Uw appartement na 5 jaar betaald U geen belasting op de meerwaarde. Indien U vroeger dan 5 jaar zou verkopen, dan is de belasting 19% of u kunt het bedrag herbeleggen in een ander project.

 

• - Daarbij komt de stijging van de Poolse Zwoty tegen de periode dat je verkoopt wederom een winst van ongeveer 16%.

 

 

Zonder enige schroom mogen we stellen dat er een meerwaarde ligt te wachten van gemiddeld 40 à 50% over een periode van 5 jaar !!!!

 

 

Wanneer we daarbij ook nog eens de koopkracht van de mensen bekijken, zien we dat in onderstaande tabel de stijging van de lonen elk jaar met forse stappen vooruit gaat.

 

 

 

 

 

Even een woordje over het klimaat.

Polen kent toch een slecht klimaat, is doorgaans de eerste opmerking die mensen me maken. Eerlijk moet ik toegeven dat ook ik dat idee had, tot ik de Poolse zomers leerde kennen. Gemiddelde temperatuur tussen de 25 en 28 graden, veel zon, dus zeer aangenaam.

 

Maar het is een normale reactie, maar u moet weten dat Polen een vergelijkbaar klimaat heeft als België en/of Nederland, maar met minder regen, want een landklimaat en geen maritiem klimaat .Is de Belgische of Nederlandse kust geen goede belegging gebleken????

 

 Natuurlijk is dat niet te vergelijken met de Franse of Spaanse Rivièra, maar wat is de prijs van de zon???

 

Even een vergelijkend model om beter te begrijpen welke inhaalbeweging voor de investeerder ligt te wachten en wat de prijs van de zon uit Spanje of de Azurenkust betekent.

 

Vakantieflats van 60 vierkante meter/Kostprijs met vergelijkbare liggingen:

 

a) Baltische kust Rewal en omgeving                                                     85.000 à 130.000 euro

b) Belgische kust Nieuwpoort en omgeving                                          200.000 à 230.000 euro

c) Franse Azurenkust Nice en omgeving                                              320.000 à 750.000 euro

d) Spaanse kust Marbella en Costa Blanca                             280.000 à 400.000 euro 

 

Dus mogen we stellen dat u voor de zon zo'n 350.000 Euro's neertelt. Wel verstandige mensen weten dat ik voor dat verschil gans mijn leven een maand op vakantie kan gaan naar de zon in een luxueuze omgeving.

In Polen echter ben ik zeker van minstens 40% en meer te verdienen, waarmee ik ook nog eens in de winter mijn hartje kan ophalen in diverse luxueuze wintersportgebieden.

 

Aan U de keuze, wij beloven u klare wijn te schenken en alles notarieel vast te leggen ook onze beloftes.

 

Bezoek onze website www.polandseaproperties.eu en dan kunt u alles volgen, de prijzen, de foto's de evolutie van de bouw en nog veel meer.

 

Natuurlijk staan onze medewerkers ter uwer beschikking om verdere inlichtingen te geven indien gewenst, maar het belangrijkste, kom zien en overtuig uzelf..            

 

 Nadere informatie: info@estamar.com

 

 

 

 

	Verstandig beleggen

 

Projectgegevens

Perceel oppervlakte 12.000 m2

 

 

  

Info EstaMar 

 

Nieuwsbrief  Engels

Vitality Building Concept

Waarom EstaMar International